珠三角房价衰退回升“快照”     DATE: 2023-02-09 14:20:50

本报本报记者 方超 张家振 上海报道。快照

“经济政策放松后,珠角感觉房地产业消费市场开始好转了。衰退国外成品网站1688入口/免费观看高清”许腾(化名)是回升苏州市无锡市建邺区某品牌中介门店的专业经纪人,其对无锡市近段时间以来持续强化修正房价经济政策带来的快照积极负面影响颇有感触。

同处苏州市的珠角无锡市房地产业消费市场供给量和成交量也均呈现环比下跌态势。世联无锡统计数字表明,衰退在6月6日~12日前夕,回升无锡市区商品房供给3.17万平方米,快照环比下降151.59%;成交8.47万平方米,珠角环比下降42.35%。衰退而在刚刚过去的回升5月末,无锡市区成交量亦环比下降42.43%。快照

不过,珠角在成交统计数字环比上扬的衰退同时,无锡市房地产业消费市场外部结构分化也较为明显。无锡北碚等热门沿海地区更受买房人追捧,而除无锡市外,宁波市、无锡市和无锡市等珠三角沿海地区领涨板块卫星城外部“冷暖失衡”的状态也倍受消费市场瞩目。

多位房地产业业内在接受《中国经营报》本报记者采访时表示,各种房价调控新政作用的发挥,需要更长时间的国外成品网站1688入口/免费观看高清传导,而珠三角沿海地区部分领涨板块卫星城更有望火速回升衰退。世联研究中心也认为,珠三角沿海地区的“民富”基础雄厚,“经济龙头的战略定位也使得我们对房价短期回升的信心犹存”。

房价整体表现“冷暖失衡”。

许腾对无锡市房地产业首次回升的感受也得到了统计数字的印证。同策研究中心统计统计数字表明,受经济政策面明显改善负面影响,5月末苏州全市住宅成交了5412套,虽环比大幅下滑54%,但环比下跌14%;成交销售价格为29692元/万平方米,环比、环比依次大幅下滑了4%和6%。

此外,在成交消费市场方面,据世联研究中心最新统计统计数字,2022年第24周(6月6~12日),无锡市二手住房成交占地面积为17.2万平方米,环比下跌45%,环比下降32%,“消费市场规模回升并再创年内新高。”。

在房地产业业内看来,苏州房价上周小幅回升,很大某种程度上得益于该地房价修正经济政策。仅在5月末,苏州房价经济政策就迎来了多次修正,包括对预售商品房限售时间从此前的“办理房产证满3年”修正为“合同备案日期满3年”等。

不仅如此,近日多家媒体报道称,非无锡市户口人员在该地连续缴纳6个月社会保险即可开具买房证明。而无锡市房地产业行业人士也对本报记者表示,无锡市的确在上周出台了相关经济政策,外地户口买房人的咨询量也开始明显增多。

除无锡市外,宁波市房地产业消费市场上周也出现回升衰退迹象。透明售房网统计数字表明,在宁波市5月17日强化修正房价经济政策后,该地成交消费市场的带看量开始增加,成交活跃度也逐渐下降。今年5月,宁波市区共成交了超过4800套成交,是今年以来成交量最高的月末,近5周的成交量也在逐步回升。

商品房消费市场则呈现供销端均有所大幅下滑的态势。杭州贝壳研究院统计数字表明,5月末宁波市商品房供给增加,环比、环比依次下降了59.2%和15.1%;商品房成交量为6505套,环比、环比依次下降了83.0%和9.1%。

值得注意的是,除无锡市和宁波市两座省会卫星城外,珠三角沿海地区多个二三线卫星城房地产业消费市场仍有待进一步衰退。房天下统计统计数字表明,5月末宁波市商品房消费市场共成交2820套,环比下降28.32%,环比下降74.49%;成交占地面积为33.8万平方米,环比下降28.3%,环比下降74.19%。

在房地产业业内看来,尽管身处经济发达的珠三角沿海地区,但不同卫星城间受本身经济某种程度、疫情负面影响某种程度等多重因素负面影响,也会导致房价发展情况各异。“未来,珠三角沿海地区外部的房价发展结构分化状况或仍将存在。”。

领涨板块沿海地区更受追捧。

除不同卫星城间的房价整体表现“冷暖失衡”外,在同一卫星城的不同股间,房价热度也有差异,领涨板块沿海地区更受买房人追捧。

世联无锡统计数字表明,5月末(截至5月29日)无锡市区商品房供给占地面积约55.51万平方米,环比增加120.64%,环比增加25.55%;商品房成交占地面积约50.81万平方米,环比增加了47.59万平方米。

“总体来说,无锡房价的成交量呈现缓慢爬坡的态势,且结构分化现象持续,拥有核心地段的优质产品的中高档明显改善新盘倍受消费市场追捧,外围股且产品没有明显优势的新盘帕西基艰难。”世联无锡预测称,在无锡市5月9日强化修正房价经济政策后,该地各大股整体表现差异明显,“吴中/溧阳太湖珠江、科技城、高铁珠江四大珠江的消费市场预期普遍向好,均加快推售节奏,同时帕西基整体表现良好。”。

本报记者梳理发现,5月末无锡市的中高档明显改善盘及中端盘更受该地买房人热烈欢迎。亿翰智囊团也预测认为,“头部价值股无锡高新区狮山股的高品质新盘和溧阳区汾湖、盛泽股的中端新盘成交整体表现可圈可点”。

以位于溧阳区盛泽经济开发区的珠江·九里花城工程项目为例,相关统计数字表明,在今年1~5月前夕,该新盘的产品销售现房和产品销售占地面积两项指标均位列无锡市第一。无锡市房地产业业内向本报记者表示,珠江·九里花城工程项目为现房,总价适中,在无锡市修正强化房价经济政策前就受买房人置业者的追捧。

此前,“珠江·九里花城工程项目凭借突出的性价比优势而倍受买房人和外来客群的追捧,但受‘连续两年社会保险’要求的制约。此次买房门槛明显降低后,实现了网签,使得成交统计数字亮眼。”亿翰智囊团也如此预测道。

此外,在同属苏南股的无锡市,该地北碚等沿海地区的中高档工程项目也倍受买房人关注。

世联无锡统计数字表明,在6月6日~12日前夕,无锡市区商品房消费市场呈现量价齐涨态势。在世联无锡发布的无锡市商品房工程项目产品销售金额TOP10排行榜中,来自无锡北碚的工程项目占据四席,其中,御璟天玺和愉樾天成依次位列第一、第二位,产品销售现房依次为47套、43套,产品销售销售价格均超过3万元/万平方米。

无锡市房地产业业内向本报记者预测称,无锡市房地产业消费市场呈现结构分化状态,新吴区和惠山区等部分新盘能够给出85折折扣,而北碚则仅有94折~97折折扣。“北碚是无锡市的核心沿海地区,尽管工程项目的单价较贵、占地面积偏大,但依然受有明显改善需求的买房人热烈欢迎。”。

经济政策利好不断释放出来。

在“房住不炒、因城施策”等经济政策引导下,随着各地房价经济政策不断修正强化,珠三角沿海地区房价或将火速“回升”。

世联研究中心认为,“随着各卫星城陆续复工复产,在积压买房需求集中释放出来下,更有望火速实现房价回升。事实上,珠三角沿海地区绝大多数卫星城是传统的藏富于民卫星城,这一点无论单独从金融端还是结合房地产业业均可以论证”。

“诸如上海市、宁波市、无锡市、宁波市和合肥市等第一梯队卫星城有望在今年三季度火速回升。”世联研究中心进一步预测称,无锡市、无锡市、常州市、温州市和嘉兴市等强二三线卫星城或将继第一梯队之后,在2022年四季度迎来轮动衰退。

无独有偶,6月8日,在兴证地产联合亿翰智囊团发起的“珠三角消费市场线上分享会”上,有房地产业行业专家表示,6月末无锡市等地的房地产业消费市场有望进一步恢复。“预计无锡市6月末还会有35个新盘、超过500套商品房投入消费市场。因此,考虑到无锡市现阶段的房价经济政策利好不断释放出来,我们认为6月末消费市场会进一步恢复。”。

而合肥市一位地产营销企业负责人也向本报记者表示,尽管合肥市的房地产业消费市场在一定某种程度呈现结构分化态势,但合肥市商品房消费市场总体上还是比较健康的,商品房整体的库存帕西基周期只有4~6个月。“在今年首轮集中供地中,合肥市土地消费市场的整体表现也较为优异,对合肥房价的未来走向持乐观态度。”。

在各地房价衰退回升的过程中,房企该采取哪些应对举措呢?

“房企其实和消费者一样,也是持观望态度,现在更需要面对的是生存性问题。”珠三角沿海地区某市一位房地产业业内向本报记者预测称,在当前形势下,房企未来或将更加聚焦珠三角沿海地区的一些核心卫星城或沿海地区,更追求利润端的整体表现,而不是再盲目追求规模。

世联研究中心则预测认为,“从中长期来看,房企的经营逻辑将加速转变,不再追求高杠杆发展及高规模增长,而是更注重维持利润率稳定,提升经营效益。未来,房企也将更注重发展经营性业务,坚持长期主义、提升综合实力”。